Presentamos una excepcional oportunidad de adquisición estratégica en el distrito más exclusivo de Medellín: El Poblado. Situado a media cuadra del icónico Hotel Charlie y Pergamino Café, y a solo una cuadra de la vibrante zona de Provenza y el Parque Lleras, este hotel boutique de estilo de vida se encuentra en lo que se considera la mejor calle de la ciudad.
Construido de cero y en pleno funcionamiento desde el 15 de febrero de 2022, este activo combina un diseño arquitectónico moderno, una operativa hotelera probada y un potencial de crecimiento excepcional para inversores visionarios.
Características Principales de la Propiedad
(Ideal para lectura rápida y escaneo visual en dispositivos móviles)
- 📍 Ubicación Premium: El Poblado, a una cuadra de Parque Lleras y Provenza.
- 🏊 3 Piscinas Climatizadas de Cristal: Incluyendo una espectacular piscina en la azotea con vistas panorámicas a la ciudad.
- 🍸 2 Bares Totalmente Equipados: Uno de ellos en la azotea, listo para eventos y vida nocturna.
- 🛏️ Capacidad Optimizada: 23 habitaciones, 26.5 baños y 29 camas.
- 📜 Licencias al Día: Licencia completa de operación hotelera y de expendio de bebidas alcohónicas (transferibles).
- 🏢 Propiedad de Pleno Dominio: Título libre de cargas, deudas o pasivos.
Especificaciones Técnicas del Edificio
(Tabla o lista estructurada para datos duros, muy valorada por inversores y motores de búsqueda)
- Área Construida: 1,300 m² (aprox. 14,000 pies cuadrados).
- Distribución: 23 habitaciones / 26.5 baños / 29 camas.
- Infraestructura: 3 cocinas completas, ascensor, sistemas de aire acondicionado y circulación de aire de última generación.
- Zonas Comunes: Totalmente amuebladas, con salón y espacio versátil para eventos sociales y corporativos.
- Estado: Construcción nueva, 100% operativa desde febrero de 2022.
Desempeño Financiero y Rentabilidad (Últimos 12 Meses)
(Datos clave que generan confianza y atraen a inversores serios)
- Precio de Venta: $22,000,000,000 COP.
- Ingresos Brutos: $910,195 USD (estimados).
- Tasa de Ocupación: 67%.
- ADR (Tarifa Media Diaria): $161.88 USD por habitación.
- RevPAR (Ingreso por Habitación Disponible): ~$108.46 USD.
- Gastos Operativos: $149,548 USD/año.
- Ingreso Operativo Neto (NOI): $760,647 USD.
- Deuda: $0 (La propiedad está completamente libre de pasivos).
Ubicación y Estilo de Vida: El Encanto de El Poblado
El Poblado es el centro neurálgico del turismo y la hostelería en Medellín. Según datos del mercado, los hoteles de esta zona tienen capacidad para alojar a más de 8,200 huéspedes, lo que subraya la sólida infraestructura y el atractivo inigualable de la zona para viajeros nacionales e internacionales. Estar a pasos de Parque Lleras y Provenza garantiza una afluencia constante de un público de alto poder adquisitivo que busca experiencias boutique, gastronomía de primer nivel y ocio nocturno exclusivo.
Potencial de Expansión y Valor Agregado
Esta propiedad ya ha alcanzado su máximo potencial en el terreno actual, pero ofrece rutas claras para multiplicar su valor:
- Expansión Física: Posibilidad de adquirir la casa vecina adyacente para ampliar las instalaciones.
- Optimización de Ingresos: Aumento de la tasa de ocupación y tarifas mediante estrategias de revenue management.
- Expansión de Marca: Potencial para franquicia o asociación con marcas hoteleras internacionales.
- Servicios Premium: Implementación de conserjería de lujo y organización de eventos corporativos/VIP.
- Base de Clientes: Productización del modelo de reservas aprovechando una base de datos propia de 17 años de antigüedad (incluida en la venta).
Perfil del Huésped Objetivo
El modelo de negocio está perfectamente alineado con las tendencias actuales de viaje:
- Turistas internacionales y nómadas digitales.
- Grupos de celebraciones (solteros/solteras).
- Viajeros de alto poder adquisitivo (Luxury Travel).
- Huéspedes de eventos corporativos y retiros VIP.
Información Logística y Debida Diligencia
Para garantizar una transacción transparente y segura, se pone a disposición del comprador calificado:
- Documentación Legal: Título de propiedad libre, claro y verificado, listo para la debida diligencia.
- Material Visual: Fotos en alta resolución, tomas aéreas con dron y folleto digital disponibles bajo solicitud.
- Gestión y Talento Humano: Actualmente gestionado por el propietario con un pequeño equipo in situ. El personal puede mantenerse o transicionar según la preferencia del nuevo inversionista. No existen contratos de gestión con terceros.
- Activos Intangibles: La propiedad intelectual y la base de clientes se incluyen en la venta.
¿Por qué esta oportunidad es única ahora?
Se trata de una venta estratégica. El vendedor está reposicionando su capital para nuevas inversiones, lo que permite a un nuevo propietario adquirir un activo ya rentable, con todos los permisos municipales y turísticos vigentes, en el barrio más cotizado de Medellín, sin los riesgos y tiempos de una construcción desde cero.
